Transaction de la semaine: une chapelle de Port-Cartier lui permet de tripler sa mise

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on ne s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

L’acquéreur d’une ancienne chapelle, construite près des rives de Port-Cartier, sur la Côte-Nord, est parvenu — grâce à une revente rapide — à tripler sa mise en moins de trois mois.

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Situé au 5178 rue des Pionniers, le terrain occupe une superficie de 8 946 m². Il comprend entre autres une chapelle, construite en 1978, un ermitage et une croix de métal, bien visible de la route.

En 2022, la ville informe son propriétaire d'alors, le Comité de la Vierge du Rocher de Pentecôte, de sa décision de vendre la propriété pour défaut de paiements de taxes foncières. Le montant des arrérages s’élève à 6 453,76$ à l’époque.

Au terme d’un processus d’enchères publiques, la propriété est vendue par la Ville pour 26 500$. En avril 2024, la transaction est finalement notariée, en présence du maire.

Aussitôt fait, l'acquéreur remet le terrain et la chapelle en vente, pour plus du triple du prix payé à la municipalité quelques mois plus tôt. Fin mai, en toute connaissance de cause, un couple de la région se montre intéressé malgré tout.

La vente a finalement été scellée devant notaire, le 20 juin, au montant de 87 000$. Ce montant procure au revendeur un gain vite-fait de 60 500$.

La chapelle et la croix ne semblent pas avoir de valeur patrimoniale reconnue. Le directeur général de Port-Cartier (tout comme son service d’urbanisme) n’avait pas rappelé Le Journal dix jours après notre demande de renseignement.

Toutefois, les nouveaux propriétaires (le couple d'acheteurs) s’estiment en droit — à la faveur de changements de zonage récents — de transformer l’ancien lieu de culte en habitation unifamiliale. Pour l’heure, ils s’affairent à faire le ménage des lieux. Plusieurs bancs de la chapelle ont, du reste, été mis en vente.

La chapelle risque donc fort d’être convertie en habitation au cours des prochaines années, mais les propriétaires pensent conserver la croix sur place. «Il s’agit d’un vestige auquel la communauté est attachée», a expliqué un des membres du couple d’acheteurs.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, la propriété s’était vu attribuer une valeur de 66 100$ (2021), soit seulement 1 000$ de plus que son évaluation précédente de 65 100$ (2018).

En 2024, les taxes foncières de cette propriété s’élèvent à 1 303,20$. Un droit de mutation de 575,50$, payable à la Ville de Port-Cartier, a été ajouté au prix d’achat pour les nouveaux propriétaires.

Avec la collaboration de Philippe Langlois, Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

429, Avenue Argyle, Westmount 3 625 000 $

2, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2 500 000 $

25, Avenue Willow, Westmount 2 370 000 $

2071, Avenue Grey, Montréal 2 305 000 $

4080, Chemin Magog, North Hatley 2 175 000 $

2, Rue de l'Epine, Blainville 1 679 500 $

1893, Grand Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 1 650 000 $

245, Chemin Dufresne, Gatineau 1 600 000 $

3, Rue de Provence, Saint-Lambert 1 550 000 $

1347, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 1 475 000 $

Extrait de la chronique immobilière hebdomadaire du Journal. Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com .