Transaction de la semaine: dix ans plus tard, elles vendent pour sept fois plus

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on ne s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une résidence secondaire, de construction et architecture contemporaine, vient de trouver preneur pour sept fois le prix payé dix ans plus tôt.

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Située au 2939 chemin de Georgeville, à mi-chemin entre le centre-ville de Magog et le village de Georgeville, la propriété apparaît au bout d’un chemin privé menant à un terrain boisé longeant le lac Memphrémagog.

La résidence, construite en 2016, repose sur un terrain de 3617 m², offre de vastes espaces, de hauts plafonds, trois chambres, un bureau, deux salles de bain, une salle d’eau et des planchers chauffants.

Le père des deux propriétaires actuelles avait acheté cette propriété en décembre 1990 pour 225 000$, dont 35 000$ pour le mobilier, entre autres. Quelque 23 ans plus tard, en 2013, deux sœurs en étaient devenues propriétaires au terme d’une transaction d’un montant de 410 000$, selon les documents de l’époque.

Après avoir effectué d’importants travaux de construction, terminés en 2016, et avoir pu en jouir pendant quelques années, les deux propriétaires ont mis leur résidence en vente, cette fois pour 3,25M$. C’est presque huit fois le prix qu’elles avaient payé en 2013.

Une acheteuse s’est finalement montrée intéressée. Au terme de négociations, une vente a été conclue le 23 juillet pour 2 954 000$, soit 296 000$ ou 9% sous le prix affiché.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette propriété s’était vu attribuer une valeur de 1 653 000$, soit 59% de plus que son évaluation précédente de 1 037 100$.

En 2024, ses tarifs et taxes foncières s’élèvent à 12 448$. Un droit de mutation de 75 603$, payable à la ville de Magog, a été ajouté au prix d’achat pour le nouveau propriétaire.

– Avec la collaboration de Philippe Langlois, Agence QMI

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

• 423, Avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2 570 000$
• 163, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2 484 350$ 
• 6448, Avenue des Érables, Montréal 2 455 000$
• 218, Avenue Metcalfe, Westmount 2 305 000$
• 3600, Avenue des Cerisiers, Brossard 2 206 150$
• 1370, Avenue Belcourt, Québec 2 200 000$
• 1418, Chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2 015 000$
• 662, Rue des Châtaigniers, Boucherville 1 975 000$
• 9, Chemin D'Amour, Gatineau 1 850 000$
• 5, Impasse du Chevrefeuille, Austin 1 610 000$

Extrait de la chronique immobilière hebdomadaire du Journal. Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com .