Comment prévenir les infiltrations d’eau au sous-sol: les conseils d’un expert
Équipe Salut Bonjour
Les infiltrations d’eau dans nos maisons deviennent de plus en plus courantes. Cet été, il y a eu beaucoup de gens qui ont vu leur sous-sol inondé à la suite de pluies diluviennes. Qu’est-ce qu’on peut faire pour réduire et prévenir le risque d’infiltration?
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Ce qu’il faut comprendre, c’est que le système de drainage est ce qui protège votre maison des infiltrations d’eau. Beaucoup de gens se posent la question: «J’ai une vieille maison, est-ce que je dois faire quelque chose?» Et c’est là que je veux vous outiller pour comprendre ce qui se passe sous terre. Ce n’est pas sexy, je vous l’accorde, mais c’est essentiel.
Un drain performant
Le système de drainage des maisons n’a pas beaucoup changé depuis les années 1970. On utilise encore le fameux drain français, aussi appelé drain agricole. Certains pensent qu’il est peu performant, mais c’est faux. Ce drain flexible, plein de perforations, se place tout autour de la fondation et offre une performance équivalente à celle d’un drain rigide.
Cela dit, pour ce qui est du nettoyage, le drain rigide a un avantage: il retient moins les sédiments. Mais dans une maison en bon état, le drain agricole est tout à fait performant et durable.
Drain BNQ
Il existe aussi un autre type de drain: le drain BNQ. C’est un tuyau qu’on retrouve souvent sur le marché. Attention : il doit comporter des perforations tous les 30 centimètres. C’est la norme. Malheureusement, certains entrepreneurs installent des versions moins perforées, ce qui réduit l’efficacité du drainage.
Donc, si vous êtes consommateur, assurez-vous que votre drain BNQ a bien sept perforations tous les 30 centimètres. Et autre point crucial: le drain doit toujours être placé à 15 centimètres (6 pouces) de la semelle de fondation.
À ce stade, vous vous demandez peut-être: «Est-ce qu’un type de drain est plus performant que l’autre?» Techniquement, le drain rigide adhère moins aux dépôts, donc il y a moins de risque d’obstruction. Mais en termes de performance générale, les deux font le travail. Le drain rigide est souvent recommandé dans les cas de présence de l’ocre ferreuse – une forme de rouille qui peut boucher le drain.
Ce qu’il faut bien comprendre, c’est que le système de drainage est conçu pour drainer l’eau qui monte du sol, et non celle qui tombe du ciel. C’est pourquoi il est essentiel que le système soit sain, bien installé, avec le bon type de gravier.
Une fois le drain choisi, il faut considérer la quantité de gravier nécessaire. Le drain est placé à 15 centimètres de la fondation et il doit être entouré d’un périmètre de gravier d’au moins 15 centimètres (6 pouces). Mais la meilleure pratique, c’est de mettre autant de gravier que la hauteur de la semelle de fondation. Ce gravier se dépose sur la semelle, ce qui assure un drainage efficace.
Ne négligez pas vos gouttières!
Évidemment, on ne va pas creuser notre terrain chaque fois qu’il pleut. Alors, la prévention devient essentielle. Et ça commence par un élément souvent négligé: les gouttières.
À quelle fréquence faut-il les nettoyer? Très régulièrement. Parce que les gouttières ont un impact majeur sur les infiltrations d’eau. Elles dirigent une grande quantité d’eau directement vers les fondations. Et si elles sont obstruées ou mal orientées, c’est la catastrophe.
Il faut éloigner l’eau de la maison, tout simplement. Mais attention: plusieurs municipalités ont des règlements spécifiques concernant la gestion de l’eau des gouttières. Par exemple, j’ai récemment vu un cas où l’eau avait été dirigée vers un lit percolant – un trou rempli de gravier pour absorber l’eau. Sauf qu’avec les déluges qu’on connaît, ce lit percolant s’est rempli... et ne faisait plus son travail. Résultat: l’eau est revenue vers la maison, s’est infiltrée dans le drain, et a fini par entrer à l’intérieur.
Une gestion du terrain intelligente
Lors de pluies torrentielles, il faudrait idéalement débrancher le drain temporairement et rediriger l’eau ailleurs. Mais attention à ne pas l’envoyer chez le voisin! Il faut vraiment gérer ça intelligemment, en respectant les règlements et en pensant à l’ensemble du terrain.
Justement, parlons du terrain. Il y a 15 centimètres de distance à respecter entre le drain et la semelle de fondation, mais il faut aussi penser à l’inclinaison du sol. Sur une distance d’environ deux mètres autour de la maison, le sol doit être incliné vers l’extérieur, pour éloigner l’eau.
Mais attention à certaines erreurs fréquentes. Sous les galeries en bois ajouré, beaucoup de gens mettent le terrain à niveau, parce que c’est plus pratique pour le rangement. Résultat: l’eau qui passe à travers le patio va directement vers la fondation.
Autre cas observé: les perrons de béton. Sous ces structures, la terre est souvent inclinée vers la maison, ce qui fait que l’eau s’infiltre sous le perron et entre dans la maison. Ce sont des zones critiques à surveiller.
Un problème plus sournois
Et il y a un autre phénomène, plus sournois: l’humidité intérieure. Je me suis rendu dans une maison où on voyait de l’eau sur le plancher, la plinthe était décollée. Quand on a placé un thermomètre au sol, on a vu une chose étonnante: la température était de 20 degrés à hauteur des yeux, avec 75% d’humidité. Mais au niveau du plancher, on était à 15 degrés, avec 90% d’humidité.
Ce n’était pas une infiltration d’eau de l’extérieur. C’était de la condensation. Dans ce cas précis, c’était une salle de jeu pour enfants, utilisée seulement de temps en temps. L’eau s’est accumulée, a formé des rigoles, et on a cru à une infiltration. Mais en réalité, c’est l’humidité intérieure qui a causé le problème.
Pourquoi? Parce que la maison était trop fraîche au niveau du sol, malgré l’isolant. Et avec un taux d’humidité élevé, l’eau contenue dans l’air s’est condensée. C’est un phénomène qu’on observe souvent lors des journées de canicule, surtout si l’échangeur d’air est en marche.
Donc, mon conseil: fermez l’échangeur d’air lors des journées très chaudes, et utilisez plutôt un déshumidificateur. Et aujourd’hui, avec les phénomènes climatiques de plus en plus fréquents, installer un climatiseur au sous-sol devient un excellent moyen de prévention.
Dans le cas que j’ai observé, la personne était contente d’avoir mis son sous-sol à 20 degrés. Mais avec le facteur humidex, les enfants qui jouent dans une petite salle fermée, on augmente l’humidité... et l’eau finit par apparaître. Et bien sûr, les enfants ne vont pas toujours dire à leurs parents que le plancher est mouillé.
