Un outil simple pour calculer votre hausse de loyer

Hausse des taxes municipales, taxes scolaires, assurances, travaux : les locataires vont probablement goûter cette année à la hausse de loyer la plus importante de la dernière décennie. 

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Les propriétaires doivent communiquer cette hausse de loyer de trois à six mois avant la fin du bail. 

Selon le type de logement que vous occupez, cette augmentation, en excluant les hausses de taxes et les travaux majeurs, peut varier entre 2,3% et 7,3%.

Voici les pourcentages d’augmentation prévus au Québec, selon le Tribunal administratif du logement.

Loyer non chauffé : +2,3%
Chauffé à l’électricité : +2,8%
Chauffé au gaz : +4,5%
Chauffé au mazout (huile) : +7,3%

Pour calculer votre hausse globale, il faut calculer le pourcentage d’augmentation en y ajoutant le montant des taxes, et le coût des travaux majeurs, explique dans une publication le Comité logement La Petite Patrie. 

La hausse de loyer justifiée par des travaux majeurs est de 3,17$ par tranche de 1000$ qui concernent votre logement seulement. Si les travaux concernent tous les logements, il faut diviser le montant par le nombre de logements. 

En additionnant l’indice d’augmentation, les taxes municipales et scolaires ainsi que le montant des travaux majeurs, vous obtiendrez le montant qu’accorderait le Tribunal administratif du logement.

Avant de vous rendre devant cette instance, il est toujours possible de négocier avec votre propriétaire. Si la négociation ne fonctionne pas, vous pouvez la contester devant le TAL. 

Il faut savoir que la hausse majeure des taux hypothécaires ne justifie pas une hausse de loyers. Toutefois une augmentation importante des assurances peut permettre une hausse de loyer plus salée. 

Généralement, les locataires n’ont pas accès à cette information à moins que les propriétaires ne la communiquent. 

Voici les ressources pour les locataires:

Tribunal administratif du logement : https://www.tal.gouv.qc.ca/

Regroupement des comités de logements du Québec : https://rclalq.qc.ca/