Propriétaire condamnée: elle expulse une famille et la remplace par un Airbnb
La proprio devra payer 7000 $ aux locataires qui se disent «très amers»
Francis Pilon
Une propriétaire de Longueuil ayant prétexté une séparation a été condamnée à verser 7000$ à ses anciens locataires qu’elle a évincés pour faire place à un Airbnb qui se loue désormais à 600 $ la nuit.
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«J’ai eu l’impression qu’elle riait de moi. Je l’ai trouvé vraiment effrontée de relouer le logement aussi rapidement», lance la locataire Nathalie Beauregard, au bout du fil avec le Journal.
Elle et son conjoint, François L’Allier, âgés de 58 ans, ont été forcés de quitter, en juin 2022, leur appartement de cinq pièces à Longueuil. Leur propriétaire, Yu Jin, a prétexté reprendre leur logement pour y emménager avec son conjoint.
«Le Tribunal juge que les locataires ont démontré qu’ils ont été visés par une reprise de mauvaise foi de la part de la propriétaire et que cette reprise de mauvaise foi leur a causé des dommages», a tranché le juge, Robin-Martial Guay, dans une décision rendue le 5 octobre au Tribunal administratif du logement (TAL).
«Prétendue rupture»
Dans ce document juridique, on apprend que Yu Jin aurait rompu avec son conjoint en 2022 et que ces circonstances ont bloqué son déménagement.
«En l'instance, la locatrice n’a pas convaincu le Tribunal de l’existence de circonstances personnelles l’ayant empêchée de reprendre possession du logement à compter du 1er juillet 2022. La prétendue rupture d’avec son conjoint de l’époque [...] ne constitue pas une cause d’empêchement sérieuse», soutient la cour.
Le juge note aussi que Nathalie Beauregard et François L’Allier payaient 925$ par mois pour le logement concerné. Après leur départ, Yu Jin a tenté de relouer leur appartement deux fois plus cher, soit à un loyer mensuel de 1800$.
«Il nous apparaît clair que la locatrice a prétexté une reprise du logement pour elle-même afin d’obtenir le départ des locataires, peut-on lire dans la décision. [...] La seule intention dont il ne fait pas de doute chez la locatrice réside dans la motivation d’accroître substantiellement le revenu mensuel que procurait le logement concerné.»
L'honorable Robin-Martial Guay a finalement condamné Mme Jin à payer 6900$ à Nathalie Beauregard et François L’Allier à titre de dommages-intérêts.
«Ils ont dû se trouver un nouveau logement dans un contexte de rareté des logements et de prix de loyer nettement supérieur à celui qu’ils payaient, ce qui a engendré chez chacun beaucoup de stress, de fatigue et d’anxiété. Cela est sans compter qu’ils ont dû changer de quartier et perdre l'accès aux commerces de proximité», explique-t-il.
600 $ la nuit sur Airbnb
Contactée à ce sujet, la propriétaire se défend d’être de mauvaise foi et affirme qu’elle réfléchit à ses recours.
«C’est vraiment injuste», mentionne Mme Jin, qui souligne avoir déjà donné 2000$ au couple en juin 2022 pour les indemniser pour leur déménagement.
Le Journal a d’ailleurs trouvé que l’ancien appartement de Nathalie Beauregard et François L’Allier est désormais à louer pour 597$ la nuit sur la plateforme Airbnb. La propriétaire affirme qu’elle paie un agent qui loue sa propriété sur cette plateforme, mais refuse de donner davantage de détails.
«Ça ne nous surprend pas d’elle, soupire Mme Beauregard, en voyant l’annonce en ligne. On espère juste récupérer notre argent qu’on attend encore. On est encore très amers de tout ça. C’est beaucoup de temps et d’énergie toutes ces procédures.»
Pour lire ce jugement, consultez le document ci-dessous:
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