Transaction de la semaine: vendue en surenchère 125 000$ de plus que demandé

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une résidence de Québec, construite en 1949, vient d’être vendue en surenchère pour pas moins de 125 000$ de plus que le prix demandé.

Située au 1353, avenue De Villars, dans le quartier Sillery, à Québec, cette maison compte quatre chambres, deux salles de bain et un sous-sol aménagé.

En tout, la résidence de plain-pied offre une superficie habitable de 1140 pi². Elle repose aujourd’hui sur un terrain clôturé de 4650,1 pi².

La propriétaire vendeuse avait acheté cette demeure en 1994 pour 126 000$. Après l’avoir habitée une trentaine d’années, cette dernière a choisi de s’en départir au début de l’année.

Le 5 février, ses courtiers l’affichaient à 649 000$, soit légèrement sous l’évaluation municipale et cinq fois le prix payé trente ans plus tôt. Cette résidence n’a pas mis de temps à attirer l’attention et à susciter rapidement de multiples offres d’achat. 

Cinq jours plus tard (10 février), une vente était scellée avec un avant-contrat déjà signé d’une somme de 774 000$. C’est pas moins de 125 000$ de plus que le prix demandé, et ce, sans garantie et «aux risques et périls de l’acquéreur», précise l’acte notarié.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette propriété s’était vu attribuer une valeur de 660 000$ (référence: juillet 2023), une hausse de 274 000$, ou 70%, par rapport à sa valeur antérieure de 386 000$.

Selon l’acte de vente signé devant notaire le 1^er avril dernier, les nouveaux propriétaires des lieux ont dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 12 623,50$, payable à la Ville de Québec. Pour 2025, les taxes municipales de cette propriété s’élèvent à 5907,44$.

Avec Philippe Langlois

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

196, chemin Wheeler, Mont-Tremblant 6 000 000 $

650, avenue Wilfrid-Laurier # 1003, Québec 3 215 000 $

30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 3 200 000 $

14, avenue Prince-Philip, Montréal 3 040 000 $

23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2 910 000 $

380, avenue Roslyn, Westmount 2 875 000 $

3870 rue Coallier, Brossard 2 400 000 $

6, avenue de Blois, Estérel 2 345 000 $

420, rue des Anémones, Laval 2 150 000 $

256, rue des Alismas, Laval 2 000 000 $

Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.