Transaction de la semaine: une maison patrimoniale de 275 ans est cédée pour 605 000$

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une maison patrimoniale de Lévis, construite au 18^e siècle, vient d’être vendue pour 605 000$, soit 36% de plus que le prix payé par ses vendeurs trois ans plus tôt .

Située au 1630, route Marie-Victorin, cette «maison de ferme» connue sous le nom de maison Pâquet, aurait été construite «vers 1750», quelques années seulement avant la conquête de la Nouvelle-France (et de Québec) par les troupes britanniques.

Cette résidence de 4387 pi² de superficie, entièrement construite en bois, compte cinq chambres et trois salles de bain, réparties sur deux paliers et demi (mansarde aménagée). Elle a été agrandie, restaurée et, il va sans dire, rénovée à plusieurs reprises depuis sa construction d'origine.

Selon le Répertoire du patrimoine culturel du Québec, cette maison est «classée immeuble patrimonial». Elle fait partie du site du patrimoine de Saint-Nicolas, également un «site patrimonial cité». 

Sa protection s'applique à l'extérieur et aux éléments structuraux de l'intérieur de la maison, mais pas au terrain. Celui-ci fait 32 818 pi².

Les trois propriétaires vendeurs avaient acheté cette résidence en mars 2022 pour 444 000$. Deux ans plus tard, la résidence fut remise en vente. En juillet 2024, elle était annoncée à 749 000$. Après plusieurs mois sur le marché, elle aura finalement trouvé preneur pour 605 000$, soit 144 000$ ou 19% de moins qu'espéré.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette propriété s’était vu attribuer une valeur de 500 200$ (référence: juillet 2021) une baisse de 15 100$, ou de 3%, par rapport à sa valeur précédente de 515 300$ (juillet 2018).

Selon l’acte de vente signé devant notaire, à Québec, le 24 avril dernier, les nouveaux propriétaires ont dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 8803,50$, payable à la Ville de Lévis. Pour 2025, les taxes municipales de cette propriété s’élèvent à 4173,38$.

Avec Philippe Langlois

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2 660 000 $

7, rue Granville, Hampstead 2 300 000 $ 

172, chemin au Pied-de-la-Montagne # 10, Mont-Tremblant 2 200 000 $ 

324, chemin Iron Hill, Lac-Brome 2 100 000 $ 

127, avenue Vivian, Mont-Royal 2 000 000 $

7368, boulevard Lévesque, Laval 1 917 000 $ 

5812, avenue Fleet, Hampstead 1 910 000 $ 

116, rue Nansen, Mont-Tremblant 1 800 000 $ 

11, chemin Delmar, Saint-Donat 1 795 000 $ 

200, rue Marie-Charles-Le Moyne # 2501, Longueuil 1 658 714 $ 

Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.