Transaction de la semaine: un champion de la tech vend son penthouse montréalais pour 4,5 M$

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Un penthouse perché au sommet des tours jumelles du Roccabella, au centre-ville de Montréal, vient d’être vendu pour 4,5 M$, un record de l’année pour une copropriété montréalaise.

Située au 1310 boulevard René-Lévesque Ouest, l’unité de 2427 pi² comprend une douzaine de pièces, dont trois chambres, quatre salles de bains et salle d’eau, une grande terrasse privée, et, surtout, une vue à couper le souffle sur la montagne du mont Royal et tout l’ouest du centre-ville.

Le condo dispose en plus d’un système domotique, d’un foyer à l’éthanol, de trois espaces de rangement intérieurs et de deux places de stationnement souterrain privé, une rareté au centre-ville de Montréal.

Cette propriété a été acquise en novembre 2021 par le couple formé de Maria Lorenzo et Étienne Veilleux pour la somme de 3 625 000$. Ce dernier a attiré l’attention en 2015 en parvenant à vendre à l’américaine Acuity Brands sa société, Distech Controls, spécialisée dans la gestion d’énergie pour bâtiments, pour la coquette somme de 318 M$.

Devenu conseiller chez Novacap par la suite, Étienne Veilleux se présente maintenant sur LinkedIn comme investisseur, cofondateur et président du conseil de Sofistic.AI, une plateforme numérique destinée à soutenir les conseillers en gestion de patrimoine.

En mars dernier, trois ans et demi après l’avoir achetée, le couple de vendeurs a remis sa copropriété sur le marché pour 4 795 000$, ou 1975,48$ le pi² habitable. C’est 1,17 M$ de plus que ce qu’il a payé au moment de l’achat.

Après quelques semaines sur le marché, la propriété a finalement trouvé preneur pour 4,5 M$. C’est 6,2%, ou 295 000$, de moins que le prix affiché par son courtier à la fin mars.

Au dernier rôle triennal d’évaluation municipale (référence: juillet 2021), cette unité s’est vu attribuer une valeur de 2 867 300$, soit 15% ou 374 000$ de plus que sa valeur précédente de 2 493 300$.

Pour 2025, ses taxes municipales s'élèvent à 17 858$. Selon l’acte de vente signé devant notaire le 4 juillet 2025, le nouveau propriétaire des lieux a en plus dû s’acquitter de droits de mutation de 132 938$.

–Avec Nicolas Brasseur, Bureau d’enquête

LES PRIX DE 10 AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT CONCLUES

58, rue Main, Hudson 4 120 000$

344, chemin Strathcona, Mont-Royal 3 800 000$

365, avenue Metcalfe, Westmount 3 450 000$

296, rue Main, Hudson 3 400 000$

15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2 835 000$

5121, rue De La Morandière, Montréal 2 350 000$

4184, avenue Old Orchard, Montréal 2 350 000$

7010, avenue De Chateaubriand, Montréal 2 000 000$

3101-100, rue Étienne-Lavoie, Laval 2 000 000$

17, place de Bohême, Candiac 1 697 500$

1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 1 650 000$

Vous avez eu vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.