Transaction de la semaine: un manoir du 19e vendu pour 1,65 M$ de moins qu’espéré

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Un manoir du 19^e siècle construit sur les hauteurs du quartier cossu de Sillery, à Québec, vient de trouver preneur pour 2,8 millions $, soit 36% de moins que le prix demandé.

Discrètement lotie au 1479a, rue Negabamat, la vaste résidence de style architectural britannique aurait été construite en 1812 (ou 1815, selon les sources) par un riche marchand de bois et constructeur de navires, John McNider. D’origine écossaise, ce dernier a baptisé son domaine New Kilmarnock, en hommage à sa ville natale.

Le manoir, construit entièrement de pierres et de bois, offre toujours aujourd’hui plus de 5059 pi² de superficie habitable, répartie sur quatre niveaux, dont un rez-de-jardin en cour arrière. Il abrite un total de huit chambres, quatre salles de bain et trois foyers.

La résidence avait été bâtie à l’origine au centre d’un grand domaine. En 1977, à la suite d’un exercice de subdivision du lot cadastral, la superficie du terrain fut considérablement réduite, afin de permettre la construction de 17 maisons unifamiliales.

Le manoir repose aujourd’hui sur un terrain plus petit, de 40 000 pi² de superficie, mais ayant réussi à préserver sa vue sur le fleuve et sa côte sud.

La propriétaire vendeuse avait acheté cette propriété d’un médecin, au printemps 2003, pour la somme de 880 000$. Vingt ans plus tard, elle l’a remise en vente. En novembre 2023, ses courtiers l’affichaient pour 4 495 000$.

Après près de deux ans sur le marché, la résidence trouva finalement preneur pour la somme de 2 844 504$. C’est 1,65M$, ou 36% de moins que les 4 495 000$ espérés à l’origine.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette propriété s’était vu attribuer une valeur de 2 660 000$ (référence: juillet 2023), une hausse de 1 060 000$, ou de 66,25%, par rapport à sa valeur précédente de 1 600 000$.

Selon l’acte de vente signé devant notaire le 1^er mai dernier, la nouvelle propriétaire a dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 74 215,62$, payable à la Ville de Québec. Pour 2025, les taxes municipales de cette propriété s’élèvent à 19 925,44$.

– Avec Philippe Langlois

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

3910, rue de l’Hétrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 4 450 000 $

27, chemin Blackwood, Lac-Brome 3 900 000 $

9, rue Lakeview, Baie-d’Urfé 3 825 000 $

151, rue de la Rotonde, n^oPH2-1, Montréal 3 425 000 $

1412, chemin Rockland, Mont-Royal 3 220 000 $

1635, rue Savard, Magog 2 575 000 $ 

200, rue Hall, n^o114, Montréal 2 455 000 $

3711, Le Boulevard, Westmount 2 400 000 $ 

1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2 400 000 $

183, chemin Papineau, Lac-Brome 2 250 000 $

Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.