Transaction de la semaine: une maison de Tremblant est vendue au prix record de 28,5 M$

Un manoir sur le marché depuis déjà un moment vient de trouver preneur au prix record de 28,5 M$ à Tremblant, ce qui constitue certainement dans l’histoire du Québec l’un des prix les plus élevés dans le cadre d’une transaction pour une résidence unifamiliale.

Située au 730, chemin Thomas-Robert, au bout d’une allée privée de 700 m protégée par un portail, la vaste demeure encerclée d’une forêt de 52 acres se dresse au bord d’une falaise surplombant le très prisé lac Tremblant.

Invisible de la rue, la maison de trois étages (excluant le sous-sol) avec ascenseur fait 18 800 pi². Elle comprend un total de 50 pièces réparties sur trois étages, dont six chambres, dix salles de bains et salles d’eau, un ascenseur, une cave à vin, un gym, un spa, une salle de yoga et un garage chauffé comprenant trois espaces de stationnement.

La construction de cette maison, située sur le territoire de Lac-Tremblant-Nord, s’était étirée sur quatre ans, entre 2017 et 2021. En 2016, à la demande du propriétaire, la Ville lui a accordé les dérogations souhaitées afin de permettre la construction d’un bâtiment principal de trois étages (alors que la limite était de deux, selon le règlement) et de 13,6 m de hauteur (alors que la limite était de 9 m, selon le règlement).

La fiducie Prockow Revocable Trust avait acheté ce terrain en mars 2015 pour la somme de 3,5 M$, des mains de deux membres de la famille Outhet (Rickson et Miranda, qui vivent séparément). C’est sur ce terrain boisé, jusque-là quasi vierge, que la construction a débuté deux ans plus tard.

Le bénéficiaire de cette fiducie, établie au New Jersey mais régie par les lois de la Floride, seraiyt la famille Prockow, dont le couple formé de Suzanne et Eric Prockow. Eric Prockow, décédé en 2021, était l’un des dirigeants fondateurs de la société de services informatiques Sun Data, aussi connue sous le nom de Solarcom, éventuellement rachetée par IBM.

Cette propriété presque neuve était en vente depuis 2022. À l’origine, son prix de vente avait été fixé à 39,9 M$, avant d’être réduit à plusieurs reprises par la suite, jusqu’à atteindre un prix d’appel plancher de 29 M$ au début de 2024.

Deux ans plus tard, après l’expiration du mandat d’une première équipe de courtiers, la maison fut confiée à partir de décembre 2024 à une seconde équipe. La propriété trouva finalement preneur au mois d’avril suivant, auprès de Silver Arrow Canada, une société incorporée au Texas qui se spécialise dans le financement automobile. Total de la transaction: 28,5 M$, soit 11,4 M$ ou 28,5% de moins que le prix espéré au départ.

Au dernier rôle d’évaluation, cette propriété s’était vu attribuer une valeur de 13 671 800$. Pour l’année 2024 seulement, ses taxes municipales s’élevaient à 57 838$. En y ajoutant la taxe scolaire, ses taxes se sont élevées à 69 342$.

Selon l’acte de vente signé devant notaire à Montréal le 16 mai dernier, le nouveau propriétaire a dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 843 153,50$, payable à la municipalité de Mont-Tremblant-Nord.

Avec Philippe Langlois, Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT CONCLUES

351, avenue Redfern, Westmount 5 075 000$

10, avenue Roxborough, Westmount 4 100 000$

57, chemin de Lavigne, Westmount 3 550 000$

126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 3 100 000$

4998, rue Bayview, Montréal 3 000 000$

5, Croissant Applewood, Hampstead 2 895 000$

1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2 598 000$

569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2 225 000$

310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2 200 000$

35, chemin de Hombourg, Lorraine 2 125 000$

16, rue Charles-De Longueuil, Sainte-Julie 2 075 000$

Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.