Transaction de la semaine: plus de 2 M$ pour cette ancienne shoebox

Une ancienne résidence de type shoebox, complètement rénovée il y a quelques années, vient d’être vendue pour un peu plus de 2 M$ à Montréal.

Située au 5787, 6^e Avenue, dans l’arrondissement de Rosemont–La Petite Patrie, la modeste demeure a été construite au début du XX^e siècle pour loger les familles des milliers d’ouvriers des Shops Angus, un ancien complexe industriel d’entretien de locomotives du Canadien Pacifique. 

Un entrepreneur l’a complètement rebâtie en 2022, en ajoutant un étage au rez-de-chaussée d’origine. Ce type d’habitation offrait une superficie habitable de 600 à 800 pi² à l’époque. La maison de cinq chambres, un bureau et trois salles de bain offre aujourd’hui une superficie de 3200 pi², répartie sur trois paliers (y compris le sous-sol).

Les propriétaires vendeurs avaient acheté cette propriété en février 2022 des mains de la société Skyeco Development, d’Hampstead, pour la somme de 1 605 000$. Cette entreprise de construction, une propriété de Robbie, Sean et Warren Weitzman, avait acheté cette résidence à la fin de 2018, pour quatre fois moins, soit 352 500$.

La maison fut remise sur le marché il y a quelques mois. En février 2025, cette résidence a finalement trouvé preneur pour 2 045 000$. C’est 27%, ou 440 000$, de plus que le prix (1,6 M$) payé par les vendeurs pour l’acquérir en février 2022.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette propriété s’était vu attribuer une valeur de 1 529 500$ (date de référence, juillet 2021), soit 33% de plus que son évaluation municipale antérieure de 1 150 000$.

Pour 2025, les taxes municipales de cette propriété s’élèvent à 9949$. Selon l’acte de vente signé devant notaire le 28 février dernier, les nouveaux propriétaires des lieux ont dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 40 993$, payable à la Ville de Montréal.

–Avec Philippe Langlois, du Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

• 720, rue Saint-Jacques, porte 5501, Montréal 4 440 000$
• 1820, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 3 600 000$
• 109, chemin Jasper, Beaconsfield 2 605 333 $
• 681, chemin Lakeside, Lac-Brome 2 500 000$
• 2060, rue Peel, porte 3001, Montréal 2 359 703$
• 410, avenue Wiseman, Montréal 2 340 000$
• 140, avenue Jasper, Mont-Royal 2 325 000$
• 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 1 875 000 $
• 10, chemin Poupart, Ivry-sur-le-Lac 1 790 000$
• 3438, rue de Louxor, Brossard 1 660 000$