Transaction de la semaine: le frère du «roi du gyproc» vend au rabais

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une résidence de luxe, appartenant au frère et partenaire d'affaires du «roi du gyproc», vient étrangement d’être vendue pour moins que le prix payé trois ans plus tôt.

Située au 212, chemin de la Grande-Côte, à Boisbriand, cette vaste résidence de deux étages comprend un total de 16 pièces, dont six chambres, cinq salles de bains, quatre garages et dix espaces de stationnement.

Cette propriété de 5126 pi² de superficie habitable a été construite en 1971 sur un terrain en longueur de 67 056 pi². En plus d’être équipé d’une piscine creusée, ce terrain offre à ses résidents un accès direct à la rivière des Mille Îles, qui sépare Laval des Basses-Laurentides, sur la Rive-Nord. 

Connu dans le milieu de la construction, l'homme d'affaires Nick Bernard avait acheté cette propriété en octobre 2021 avec d'un dénommé Alexandre Arsenault, pour la somme de 2,5M$.

Jusqu'à récemment, Nick Bernard agissait à titre de coactionnaire et vice-président de l’entreprise de construction Systèmes d’intérieur BMNJ, de Mascouche, aujourd'hui «en faillite», selon les données du Registraire des entreprises du Québec. Le coactionnaire et président de cette entreprise est son frère Hugo Bernard, mieux connu sous le surnom du «roi du gyproc».

Toujours est-il qu'après avoir racheté la part de son co-investisseur (A. Arsenault), Nick Bernard a remis sa maison en vente. Au cours de l'automne, sa propriété était affichée pour presque 3M$, soit 2 995 000$.

Selon l’acte de vente, signé à Montréal devant notaire le 8 janvier 2025, elle a finalement été vendue à une société à numéro de Westmount pour 2 425 000$.

C’est pas moins de 19%, ou 570 000$ de moins que le dernier prix espéré par le vendeur. Et c'est aussi, surtout, un prix inférieur à celui payé par Bernard un peu plus de trois ans plus tôt.

Au dernier rôle d’évaluation, cette demeure s’était vu attribuer une valeur de 2,16 M$ (date de référence, juillet 2021), soit 45,6% ou 676 500$ de plus que son évaluation municipale antérieure de 1,48 M$.

En 2025, ses taxes municipales s’élèvent à 13 205$ par année. Le nouveau propriétaire a dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 74 471$, payable à la Ville de Boisbriand.

– Avec la contribution de Philippe Langlois et Jean-François Cloutier, du Bureau d’enquête

LES PRIX DE CINQ AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

32, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore # 201, Pointe-Claire 1 975 000$

4030, chemin McDougall, Montréal 1 975 000$

5370, rue Chambord, Montréal 1 460 000$

800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 1 150 000$

2515, rue de Lotbinière, Laval 1 148 800$

Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.