Transaction de la semaine: le cofondateur de SSense s’offre un domaine de 200 acres dans les Laurentides

Une des têtes dirigeantes du Groupe Atallah, la société montréalaise derrière le succès de Ssense, la plateforme de commerce électronique connue internationalement, vient de se porter acquéreuse d’un rare et immense domaine montagneux, situé non loin de Tremblant dans les Laurentides.

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D’une superficie de 232 acres, le domaine du territoire de la municipalité de La Conception comprend de vastes espaces forestiers, des kilomètres de sentiers, un ruisseau avec cascades, deux lacs naturels (lacs Auger et de la Tuque), en plus de deux résidences complètement séparées l’une de l’autre de quelque trois kilomètres.

La maison principale, de style «canadienne», compte sept chambres. La résidence secondaire, perchée au sommet d’une falaise, en compte deux. Un troisième bâtiment, dont la construction n’est pas terminée, offre une salle de réception, en plus de deux chambres supplémentaires.

Des subventions et mises à pied

En vente depuis de nombreuses années, la propriété a été achetée par Firas Atallah, l’un des trois frères (Rami, Bassel et Firas) fondateurs de Ssense. Cette entreprise évaluée à quelques milliards de dollars occupe plusieurs étages d’un édifice de la rue Chabanel, l’épicentre de ce qui fut autrefois l’industrie de la mode à Montréal.

Il y a deux ans, l’entreprise dont la présence est surtout connue sur le web, a reçu 21,3M$ de prêts du gouvernement de François Legault. Cette contribution avait été tenue secrète par le gouvernement jusqu’à ce que Le Journal la découvre en mai 2022.

Depuis, l’entreprise a procédé à plusieurs vagues de licenciements collectifs, touchant des centaines d’employés. La dernière en date, en juin dernier, a frappé un total de 25 employés, selon un rapport produit par le ministère de l’Emploi et de la Solidarité sociale.

Firas Atallah, aujourd’hui chef de la gouvernance de Ssense, est parvenu à acquérir cette immense propriété pour 4 275 000$, y compris les biens meubles associés d’une valeur de 256 500$. Il s'agit d'une baisse importante par rapport au prix espéré deux ans plus tôt.

En 2022, cette propriété avait été affichée à 7,98M$. En mai 2023, à l'occasion d'un changement de courtier, son prix avait été réduit à 5,7M$ avant d'être ajusté de nouveau à 4,7M$. C'est alors que l’offre de Firas Atallah fut finalement acceptée à quelque 45% sous le prix d'origine.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette propriété regroupant les 1770 et 1774 route Principale, s’était vu attribuer une valeur de 2 346 600$, soit 50,5% de plus que son évaluation antérieure (1 559 100$).

Des taxes de vente (TVQ et TPS) de 640 181$ et un droit de mutation de 107 861$, payables à la ville de La Conception, s’ajoutent au prix d’achat, pour le nouveau propriétaire.

– Avec la collaboration de Nicolas Brasseur, Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

• 4400, avenue Montrose, Westmount: 4 200 000 $
• 6551, rue d'Alma, Montréal: 2 800 000 $
• 720-722, avenue Davaar, Montréal: 2 350 000 $
• 301, chemin des Sous-Bois #115, Mont-Tremblant: 2 350 000 $
• 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal: 2 200 000 $
• 176, avenue Bloomfield, Montréal: 2 150 000 $
• 147, rue Antoine-Forestier, Carignan: 1 950 000 $
• 8, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Sauveur: 1 900 000 $
• 1406, rue Jean-Charles-Cantin, Québec: 1 689 000 $
• 312, rue des Roseaux, Laval: 1 526 000 $

Extrait de la chronique immobilière hebdomadaire du Journal. Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com .