Transaction de la semaine: le Château d’Hatley, vendu 40% sous son prix d’«aubaine»

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Aussi originale soit-elle, une résidence connue en Estrie sous le nom de Château d’Hatley aura mis du mal à trouver preneur, et ce même à un prix bien loin de celui espéré au départ.

Située au 25 chemin Minton Hill, dans le canton de Hatley, cette propriété inspirée de l’époque de la Renaissance compte un total de 18 pièces, dont quatre chambres, autant de salles de bain et deux salles d’eau.

Nichée sur les hauteurs d’un terrain de 23,8 acres, avec une vue imprenable sur le lac Massawippi et le village de North Hatley en contre-plongée, cette demeure de trois paliers (incluant le sous-sol) offre en plus un garage chauffé pour deux voitures et 14 espaces de stationnement extérieurs.

Les propriétaires vendeurs, un couple d’ingénieurs, ont acheté ce terrain sans bâtiment en 2007, des mains d’une fiducie familiale – la Halbach Family Trust – établie à Tucson, en Arizona. La transaction s’est conclue à l’époque pour la somme de 302 100$.

C’est par la suite que le développement de cette résidence, aux formes et dimensions hors normes, a été amorcé. Les documents de la Ville fixent sa date de construction à 2009.

Après y avoir habité un peu moins d’une quinzaine d’années, le couple a remis la maison en vente à la fin de 2023. En décembre de cette année-là, son prix est fixé à 6,5 M$, une «aubaine», selon les dires de son courtier immobilier en entrevue dans les journaux de l’époque.

Finalement, après presque deux ans et de multiples baisses du prix, la maison trouve preneur auprès d’un couple de la région pour 3,75 M$. C’est pas moins de 40%, ou 2,75 M$ de moins que le prix qu’il espérait tirer de cette vente à l’origine.

Au dernier rôle d’évaluation foncière, cette propriété s’est vu attribuer une valeur de 2 757 700$. En 2024, ses taxes municipales se sont élevées à 10 580$.

Selon l’acte de vente signé devant notaire le 16 juillet 2025, les nouveaux propriétaires ont en plus dû s’acquitter de droits de mutation de 103 153$.

–Avec Philippe Langlois, Bureau d’enquête

LES PRIX DE 10 AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT CONCLUES

630, avenue Clarke, Westmount 5 450 000$

1310, boul. René-Lévesque Ouest #4101, Montréal 4 500 000$

3016, chemin Saint-Sulpice, Montréal 4 200 000$

465, avenue de Mount Pleasant, Westmount 3 300 000$

440, avenue Querbes #601, Montréal 3 098 755$

1311, rue des Acacias, Boucherville 2 690 000$

35, chemin de l’Île, L’Île-Cadieux 2 650 000$

348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2 545 000$

16, terrasse du Domaine, Chelsea 2 200 000$

1210, chemin d’Aylmer, Gatineau 2 150 000$

Vous avez eu vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.