Transaction de la semaine: 52 visites et 17 offres en deux jours

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

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S’il fallait une nouvelle preuve que le marché immobilier montréalais est retombé en surchauffe, en voici une. En moins d’une semaine, un petit condominium a attiré tellement d’attention qu’il a été vendu en surenchère pour presque 100 000$ au-dessus du prix demandé.

Situé au 1501, rue Saint-Grégoire, à l’extrême nord du Plateau Mont-Royal, ce condo de 631,8 pieds carrés, comprenant une seule chambre, une salle de bain et un espace de stationnement souterrain, a suscité une frénésie surprenante.

En deux jours consécutifs bien huilés, la propriété a reçu la visite sur rendez-vous de 52 acheteurs préautorisés et suscité le dépôt de pas moins de 17 offres d’achat finales. Résultat: d’abord affichée à 439 000$, l’unité s’est finalement envolée pour beaucoup plus, soit 533 000$.

La propriétaire vendeuse avait acheté cette propriété en juin 2017 pour 321 500$. Après l’avoir habité pendant quelques années, elle a décidé de la remettre en vente en janvier pour 439 000$, soit 36% de plus que le prix payé sept ans plus tôt.

Une fin de semaine de visites plus tard, la copropriété trouvait preneur. Et non pas pour 439 000$ comme affiché, mais bien 533 000$. Il s’agit d’une surenchère de 94 000$ par rapport au prix initial demandé. À ce prix, on parle de 843,35$ le pied carré.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette propriété s’était vu attribuer une valeur de 419 200$ (date de référence, juillet 2021), soit 34% ou 106 400$ de plus que son évaluation municipale précédente de 312 800$ (juillet 2018).

Pour 2025, les taxes municipales de cette propriété s’élèvent à 2738$. Selon l’acte de vente signé devant notaire le 27 mars dernier, les nouveaux propriétaires des lieux ont dû s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 6148$, payable à la Ville de Montréal.

– Avec Philippe Langlois

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

239, rue Lacoste, Laval 2 175 000 $

3855, rue Coallier, Brossard 2 150 000 $

4375, place Joseph-Lenoir, Montréal 2 068 000 $

25, rue des Lotus, Blainville 2 000 000 $

367, rue Hovey, North Hatley 2 000 000 $

144, avenue Edison, Saint-Lambert 1 930 000 $

4377, rue de France-Roy, Québec 1 900 000 $

1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 1 900 000 $

126, avenue Queen, Pointe-Claire 1 810 000 $

130, rue du Havre, Terrebonne 1 785 000 $

1673, rue de Bruyères, Québec 1 600 000 $

Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à martin.jolicoeur@quebecormedia.com.