Pourquoi inspecter une maison neuve est plus important que vous le croyez

Plus d’une maison neuve sur deux au Québec présente des défauts majeurs... malgré les garanties.

«Recommandez-vous l’inspection préachat d’une maison neuve? Si oui, à la prise de possession ou plus tard, mais avant la fin de la garantie de cinq ans?»

Cette question nous vient de Marc-André, un premier acheteur sur le point de recevoir les clés de sa maison neuve.

Beaucoup pensent qu’acheter une maison neuve est synonyme de tranquillité d’esprit: pas de rénovations immédiates, pas de mauvaises surprises, et surtout, une garantie de maison neuve complète. Pourtant, la réalité est plus nuancée: même les constructions récentes peuvent présenter des défauts importants qui échappent à l’œil non averti.

Réalité troublante

Depuis 2015, la Garantie de construction résidentielle (GCR) a inspecté plus de 68 000 habitations neuves au Québec. Plus de la moitié ont révélé des non-conformités.

Quand on sait que du travail mal fait peut coûter jusqu’à 15 fois plus cher à corriger après coup, une inspection préachat devient vite un investissement judicieux.

Protection additionnelle

Même une maison tout juste construite peut comporter des erreurs: joints mal scellés, ventilation mal calibrée, isolation incomplète... Ces détails ne sautent pas toujours aux yeux, mais ils peuvent nuire à votre confort, à votre portefeuille et à la durabilité de votre maison.

La garantie offerte par la GCR est précieuse, mais limitée entre un et trois ans selon le type de vice. 

Or, sans preuve concrète comme un rapport d’inspection ou des photos, il devient difficile de faire valoir vos droits. Une inspection, c’est aussi une protection juridique.

Pour répondre à la question de Marc-André: l’inspection est fortement conseillée à trois moments stratégiques, soit lors de la préréception, avant la fermeture des murs et avant l’échéance de la garantie. Ces étapes sont essentielles afin d’évaluer précisément l’état de votre propriété.

Une inspection complète vers la quatrième ou cinquième année permet aussi d’identifier des vices encore couverts avant la fin de votre garantie. C’est généralement à cette période que les premiers indices de problèmes structurels se manifestent.

Sachez aussi que le programme d’inspection de la GCR prévoit, d’ici 2029, trois inspections obligatoires pendant la construction. En plus de l’inspection préfermeture des murs, deux autres visites seront effectuées parmi ces étapes: fondation, charpente, revêtement extérieur ou finition.

Le choix de l'inspecteur

La RBQ exigera dès 2027 une certification officielle. En attendant, vérifiez que votre inspecteur:

• Possède une formation reconnue (AEC en inspection)
• Est affilié à une association professionnelle (AIBQ ou AIIICQ)
• Dispose d’une assurance responsabilité
• Produit un rapport détaillé personnalisé
• Utilise l’imagerie thermique pour détecter infiltrations et défauts d’isolation

CONSEILS PRATIQUES

• Ne signez pas trop vite. La GCR vous remettra un formulaire d’inspection. Si vous avez un doute, attendez deux ou trois jours avant de signer définitivement.
• Ouvrez et fermez toutes les fenêtres, portes et garde-robes. Vérifiez les joints, le niveau, la facilité d’ouverture, les poignées, les mécanismes des fenêtres, etc.
• Testez tous les électroménagers et les prises électriques. Branchez un appareil dans chaque prise et testez tous les appareils installés.