Les visites d’Américains dans des sites immobiliers canadiens explosent
À quelques jours de l’élection américaine, de plus en plus d’Américains s’intéressent au marché immobilier canadien
David Descôteaux
En marge de l’élection possible de Donald Trump, les consultations dans le site de Royal LePage ont plus que doublé.
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Après des mois de trafic web typique de nos voisins du Sud, les sessions originaires des États-Unis dans royallepage.ca ont plus que doublé, bondissant de 104% d’une semaine à l’autre (67% d’une année à l’autre) au cours de la semaine du 16 juin, selon Royal LePage.
Depuis, le nombre de visiteurs américains n’a cessé d’augmenter.
«C'est devenu tellement polarisé aux États-Unis, je peux comprendre il y a beaucoup de gens ne veulent pas vivre sous la gouverne de l'autre camp», explique Marc Lefrançois, courtier immobilier agréé, Royal LePage.
Trois provinces canadiennes concentrent 70% de toutes les consultations de pages régionales par des visiteurs américains: le Québec (16%), l’Ontario (38%) et la Colombie-Britannique (17%).
«C'est habituellement des gens plus fortunés et des retraités, car ce n'est pas tout le monde qui peuvent décider de changer de pays sur un 10 cennes», dit Marc Lefrançois.
Le taux de change est aussi un facteur. En ce moment, le dollar canadien ne coûte que 72 cents US. «C'est un attrait net, c'est sûr. Ces gens-là arrivent ici et ils ont un rabais de 30% sur tout», ajoute le courtier.
Difficile d'acheter ici
Un bémol s'impose toutefois. En vertu des lois canadiennes, rares sont les Américains qui peuvent acheter une propriété résidentielle au Canada.
«On remarque sur notre site aussi que des Américains regardent des propriétés, mais les démarches concrètes se font rares. Il y a seulement quelques exceptions qui peuvent acheter au Canada de l'étranger et ce jusqu'en janvier 2027», explique Sacha Brosseau, fondateur et PDG de Berkshire Hathaway HomeServices Québec.
«Les exceptions sont ceux qui ont un permis de travail, un visa étudiant ou qui sont mariés à une personne de citoyenneté canadienne. Les Américains peuvent louer par contre, mais acheter c'est très difficile», dit-il.
Le trafic web mensuel le plus élevé sur le site de Royal Lepage a été enregistré en juillet 2024, avec un pic notable le 15 juillet, jour où l’ancien président Donald Trump est officiellement devenu le candidat républicain à l’élection présidentielle de 2024.
