Vaut-il mieux retaper le bungalow de papa et maman avant de le vendre ?

Vendre la maison de ses parents, c’est souvent bien plus qu’une simple transaction immobilière. C’est un moment chargé d’émotions, de souvenirs, et parfois, de tensions familiales. Si vous êtes plusieurs héritiers, la question des rénovations peut vite devenir un sujet épineux. Faut-il investir pour maximiser le prix de vente, ou vaut-il mieux vendre la maison en l’état? Voici quelques pistes pour vous aider à y voir plus clair.

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Les avantages de faire des rénos

Une cuisine refaite à neuf, une salle de bains modernisée ou une maison fraîchement repeinte attirent souvent plus d’acheteurs et justifient un prix plus élevé. Une maison bien entretenue rassure aussi les acheteurs, ce qui peut accélérer la vente et limiter les négociations.

Les améliorations énergétiques comme l’isolation ou le remplacement des fenêtres sont aussi un atout. Dans un contexte où les coûts d’énergie grimpent, ces travaux peuvent faire la différence pour des acheteurs soucieux de leur consommation énergétique.

À Montréal, par exemple, une maison rénovée peut se vendre bien plus cher dans certains quartiers. Alors que dans d’autres régions, les acheteurs préfèrent souvent payer moins cher et effectuer les travaux eux-mêmes pour personnaliser leur futur foyer.

... et les inconvénients

Les rénovations demandent un investissement financier qui n’est pas toujours rentable. 

Si vous êtes plusieurs héritiers, il peut être difficile de s'entendre sur le budget à allouer et sur les travaux prioritaires. Il faut trouver un consensus sur qui paie quoi, et ce n’est pas toujours simple. Les goûts personnels peuvent aussi créer des frictions.

Les rénovations prennent du temps. Si le marché est favorable aujourd’hui, attendre la fin des travaux pourrait vous faire manquer une bonne occasion. 

Il y a toujours des imprévus: un simple rafraîchissement peut révéler des problèmes cachés, comme des moisissures ou des fondations à réparer.

Les options

Si les rénovations se révèlent trop coûteuses ou compliquées, il existe d’autres options. Un simple nettoyage en profondeur et du désencombrement, quelques réparations mineures ou du home staging (mise en scène de la maison) peuvent suffire à rendre la propriété plus attrayante. Une autre option serait de proposer un «crédit travaux» aux acheteurs pour qu’ils effectuent ces tâches eux-mêmes.

Quand on est plusieurs héritiers, la communication est essentielle. Organisez des discussions ouvertes pour décider ensemble de la stratégie. Qui paiera les rénovations? Qui gérera les travaux? Est-ce qu’il y aura une rémunération pour la personne responsable? Mettez tout par écrit pour éviter les malentendus. Si les tensions sont trop fortes, un médiateur ou un conseiller financier peut vous aider à vous entendre.

Et n’oubliez pas les implications fiscales. La valeur de la maison au moment du décès détermine les droits de succession. Si vous rénovez la maison et la vendez rapidement, la plus-value pourrait être imposable. Consultez un comptable, un planificateur successoral ou un notaire pour optimiser votre stratégie.

CONSEILS

Faites d'abord inspecter la maison par un professionnel

Cela vous donnera une idée claire des travaux nécessaires. 

Parlez à un courtier immobilier

Il connait les tendances du marché dans votre secteur et pourra vous dire si ça vaut le coût de rénover.

Priorisez les petits travaux à fort impact

Une couche de peinture fraîche, un bon éclairage et un jardin bien entretenu peuvent faire toute la différence sans coûter une fortune.

Mettez en valeur les atouts de la maison

Présentez la maison sous son meilleur jour en la dépersonnalisant et en optimisant l’agencement des meubles pour maximiser l’espace.

Fixez un prix réaliste dès le départ

Faites évaluer la maison par un évaluateur ou un courtier immobilier pour avoir le juste prix.