Crise du logement et marché immobilier hors de prix: devriez-vous envisager la maison multigénérationnelle?
Félix Desjardins
Que ce soit pour offrir une meilleure qualité de vie à nos aînés ou pour faciliter l’accès à la propriété à nos enfants, la maison multigénérationnelle est là pour de bon au Québec.
Le vieillissement de la population et les séquelles sociétales laissées par la pandémie de COVID-19 contribuent directement à la popularité grandissante de ce type de propriété, dont les caractéristiques peuvent fluctuer en fonction des règlements de chaque municipalité.
Par ailleurs, les termes «bigénérationnelle» et «intergénérationnelle» sont aussi employés pour décrire ce genre d’habitation. Elle doit nécessairement abriter des membres d’une même famille.
«Il faut généralement qu’il y ait une entrée secondaire, précise le directeur de l’agence immobilière Confia, Mathieu Savard. Souvent, l’une des caractéristiques, c’est qu’on peut communiquer par l’intérieur.»
«Chaque municipalité a son propre règlement, ajoute Nancy Vallière, experte-conseil en rénovation chez RénoAssistance. Il y a des villes qui vont dire carrément non, d’autres qui vont dire oui, avec deux adresses différentes ou des entrées indépendantes.»
Ainsi, la conversion d’un duplex ou d’une maison unifamiliale en une maison multigénérationnelle est conditionnelle à l’accord de la Municipalité, à l’instar d’un agrandissement, qui peut aussi permettre la création d’un deuxième espace d’habitation.
Une vision à long terme nécessaire
«Culturellement, c’est sûr qu’il y a quand même une petite réticence à habiter à plusieurs sous un même toit. On veut tous avoir un petit peu son indépendance»: comme souligné par Charles Brant, directeur du service de l’analyse de marché de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la maison multigénérationnelle n’est pas faite pour tous. C’est pourquoi il est important de peser le pour et le contre avant de se lancer dans cette aventure.
«Si on fait deux logements et qu’un des occupants décède, on fait quoi avec cet espace? Est-ce qu’on le loue? Est-ce qu’on le vend? Il faut se poser la question à long terme», conseille Mme Vallière.
Néanmoins, ces habitations qui comportent parfois un espace commun, comme une cuisine ou une salle familiale, pourraient représenter une piste de solution contre la pénurie de logements. De surcroît, elles peuvent permettre à fiston d’accéder à un premier appartement à un loyer modique, ou encore à mamie d’éviter l’isolement après le décès de son mari.
«Avec ce qui s’est passé pendant la pandémie, les gens veulent se rapprocher de leurs parents et être disponibles pour les aider. Je pense que si on a des enfants et que nos parents peuvent être près de leurs petits-enfants, ça peut les aider à rester jeunes plus longtemps», conclut Mme Vallière.
La multigénérationnelle en rafale
Données fournies par l'APCIQ
- 723 maisons multigénérationnelles sont en vente sur Centris en date du 13 mars, soit environ 1,7% du marché total;
- Le prix médian de vente des maisons multigénérationnelles était de 586 500$ en 2024, contre 450 000$ pour les unifamiliales;
- Les régions de Lanaudière, des Laurentides, de la Montérégie et de l’Outaouais sont celles où la maison multigénérationnelle occupe la plus grande proportion de leur marché;
- Un crédit d’impôt fédéral est entré en vigueur à partir de l'année fiscale 2023 pour la rénovation d’une maison multigénérationnelle ou la création d’un logement secondaire dans une résidence. Il est d’une valeur de 15% de vos coûts de rénovation, jusqu’à un maximum de 7500$ par demande.
Trois maisons multigénérationnelles en vente au Québec
1046, rue de Narbonne, Lévis - 599 000$
Cette maison multigénérationnelle d’une superficie habitable de 1296 pi à proximité de la rivière Chaudière est munie d’une piscine creusée et d’un spa. Construite en 2007, elle ne nécessite aucune rénovation majeure. Elle comprend un espace avec deux chambres, une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée et un trois et demie lumineux au rez-de-jardin.
- Plus de détails: https://www.centris.ca/fr/maison~a-vendre~levis-les-chutes-de-la-chaudiere-ouest/21621832?view=Summary&uc=11
1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan - 534 900$
Dotée d’une façade en brique rouge, cette construction de 2007 occupe un grand terrain de presque 10 000 pieds carrés. Comportant un garage double et une piscine hors terre, la maison n’a aucun voisin arrière et est située près de l’autoroute 157, qui traverse Shawinigan. L’espace multigénérationnel du sous-sol est doté d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle de bains.
139Z - 139AZ, chemin Bernier, Sutton - 599 000$
Cette maison jumelée au look rustique a de quoi séduire les amateurs de sports hivernaux par sa proximité avec le mont Sutton. Le logement secondaire est situé au rez-de-jardin et bénéficie de deux chambres à coucher, tandis que la résidence principale, sur deux étages, est munie de trois chambres et d’un salon lumineux.