Ensemble Montréal promet un meilleur accès à la propriété

Le parti de Denis Coderre, Ensemble Montréal, s’est engagé à revoir le programme d’aide à l’acquisition résidentielle et à favoriser le modèle des coopératives d’habitation, dimanche, pour offrir un meilleur accès à la propriété et à freiner l’exode urbain.

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«Le frein à l’accès à la propriété pour les Montréalais réside dans le prix de l’immobilier, mais également dans l’incapacité de plusieurs à débourser la somme requise pour la mise de fonds. Notre nouveau programme va les aider concrètement à ce niveau. [...] Non seulement nous allons aider les résidents à accéder à la propriété, mais également à la conserver», a expliqué M. Coderre.

Inspiré par Accès Condo, le programme proposé par M. Coderre sera valide pour toutes les propriétés. Pour éviter que des investisseurs ne profitent de la situation, une entente sera établie avec l’acheteur afin de permettre à la Ville de Montréal de reprendre une partie de la plus-value foncière si la propriété est vendue dans les cinq premières années, a fait valoir M. Coderre.

«Actuellement, les Montréalais sont peu nombreux à se qualifier au programme d’aide à l’acquisition résidentielle compte tenu des critères en décalage du marché. Ce programme est bienvenu pour plusieurs familles, mais il fait souvent très peu la différence entre leur capacité d’acheter ou non», a expliqué Francine Verrier, candidate à la mairie de l’arrondissement du Sud-Ouest.

À travers cet écosystème d’accès à la propriété, les personnes de 65 ans et plus ayant un revenu inférieur à 50 000 $ auront la possibilité de reporter le paiement lié à l’augmentation annuelle des taxes foncières à la vente de la maison pour le premier million de valeurs de leur résidence. Cette mesure évitera de placer certains dans une position d’insécurité financière qui les obligerait à vendre leur propriété.

Par ailleurs, dans le cadre d’une refonte fiscale et de diversification des sources de revenus, l’administration Coderre-Gelly analysera la possibilité d’abolir les droits de mutation immobilière.

Favoriser les coopératives d’habitation

Ensemble Montréal a aussi prévu un programme de remboursement de la taxe foncière pour les nouvelles coopératives lors de leurs deux premières années d’opérations. Le parti a l’intention de répondre à la demande de la Fédération des coopératives d’habitation intermunicipale du Montréal métropolitain en exigeant un changement de régime fiscal leur permettant d’obtenir une modulation de leur taxe foncière.

«Plusieurs coopératives, qui sont en réalité des logements sociaux, peuvent à terme être étouffées par les taxes foncières et avoir de la difficulté à survivre lorsque surviennent des réparations majeures. Il faut changer le modèle foncier si on veut conserver celles que nous avons déjà», a affirmé Chantal Huot, candidate à la mairie d’Ahuntsic-Cartierville.

Ces mesures s’ajoutent à l’engagement du parti de créer un Fonds d’investissement d’impact pour le logement social et communautaire, qui favorisera entre autres la création de plus de coopératives d’habitation.

À plus grande échelle, l’administration Coderre-Gelly entend développer 50 000 nouveaux logements en quatre ans afin de diminuer la pression sur le marché immobilier et ainsi atténuer la flambée des prix.