L’Agence QMI plonge dans la réalité du marché immobilier en suivant le parcours d’acheteurs aux profils et budgets variés. Chaque semaine, un agent immobilier invité propose trois options d’achat correspondant au marché actuel.

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Après avoir reçu un avis d’augmentation de loyer, une créatrice de contenu âgée dans la vingtaine et son copain ont décidé de quitter leur condo montréalais pour acheter leur première maison sur la Rive-Sud avec un budget de 900 000$.

«Quand on a vu notre augmentation de loyer, c’est là qu’on s’est dit: on se lance», se rappelle Sabrina Bouchard, qui travaille à Montréal en marketing et création de contenu. «On veut une maison, mais on ne veut pas étouffer. On veut avoir de quoi où on est bien, qu’on puisse élever des enfants, mais aussi se permettre un voyage par année ou nos sorties downtown Montréal», dit-elle.

Le couple vit dans un condo du Vieux-Port depuis deux ans. Maxime Dumont, qui occupe un poste de directeur au sein d'une entreprise de publicité, et sa conjointe verront leur loyer passer de 2990$ à 3125$ en juillet, auxquels s’ajoutent 240$ pour le stationnement et le rangement.

«Tant qu’à payer dans le vide, on va payer quelque chose qui nous appartient. C’est un but depuis que je suis jeune d’avoir quelque chose à soi, de bien s’établir. C’est un retour au bercail», soutient Maxime, âgé de 29 ans.

Les deux amateurs de plein air souhaitent acquérir leur première maison en banlieue pour fonder une famille, profiter d’un espace où il y a de la verdure et des parcs et recevoir leurs proches.

«On a fait le tour de s’endormir avec [le bruit] des festivals de Montréal, on est rendus ailleurs», ajoute en riant Sabrina.

Leur budget

▪ Budget maximum visé: 900 000$

▪ Montant mensuel d’hypothèque visé: 4000$

▪ Mise de fonds visée: 20%

Critères non négociables

▪ Située sur la Rive-Sud, entre Longueuil et Mont-Saint-Hilaire

▪ Quatre chambres à coucher

▪ Deux salles de bain complètes

▪ Une arrière-cour 

▪ Aucuns travaux à faire

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«Quand on regarde nos parents, ils se sont acheté une maison à 300 000$, mais là, nous, on doit aller à 500 000$ et plus pour avoir l’équivalent. Il y a vraiment un gap», dit Sabrina.

Les futurs propriétaires ont décidé de documenter leur parcours dans les réseaux sociaux pour normaliser le processus d’achat qui peut souvent sembler complexe.

«Les gens sont vraiment intrigués [...] Je pensais avoir mon petit château, mais je réalise que ce n’est pas comme ça. Tu rentres dans une maison où tout est wow, mais non, tu dois refaire la [salle] de bain, la toiture», explique Sabrina, qui a commencé une série de vidéos pour ses abonnés dans TikTok.

Le couple n’a pas l’intention de se presser pour acheter, constatant que le prix des propriétés dépasse ses attentes initiales. Une réalité du marché qui les amène à repenser leur stratégie.

«Je ne suis pas manuel. On doit soit augmenter notre budget ou baisser nos attentes, parce qu’il n’y a aucune chance qu’on touche à des travaux», mentionne Maxime.

Marché «très actif»

Marie-Pier Bouchard, courtière à LD Agence Immobilière inc., observe que les propriétés convoitées par Maxime et Sabrina ont vu leurs prix grimper de manière constante ces dernières années. Dans ce marché «très actif», elle conseille aux acheteurs de ne pas reporter leur projet.

«On a encore moins d’inventaire qu’on en avait en 2021, 2022, 2023 et 2024, mais les ventes ont encore augmenté. Et les prix ont continué à gonfler. C’est un bon moment pour vendre et c’était un bon moment hier pour acheter», déclare M^me Bouchard.

OPTIONS SUR LE MARCHÉ

Option 1

▪ Plain-pied avec cinq chambres

▪ Prix: 834 000$

Cette maison de type plain-pied, située à Saint-Bruno-de-Montarville, a été construite en 2009. La propriété offre un garage, cinq chambres à coucher, dont trois au sous-sol, et deux salles de bain. Il y a également une arrière-cour intime délimitée par des haies.

Option 2 

▪ Maison unifamiliale avec quatre chambres

▪ Prix: 849 000$

Cette maison, située dans la même ville que la première option, a été bâtie en 1987. À l’étage, il y a trois chambres à coucher et une salle de bain. La quatrième chambre est au sous-sol. Il y a également un grand terrain clôturé, un cabanon et un garage rénové.

Option 3 

▪ Bungalow de quatre chambres

▪ Prix: 750 000$

Toujours à Saint-Bruno-de-Montarville, cette maison, construite en 1955, est la moins chère des trois options. Elle compte quatre chambres à coucher, dont une qui est au sous-sol, ainsi que trois salles de bains. Comme les deux autres options, elle est située sur un grand terrain, en plus d’avoir une piscine creusée.