L'Agence QMI plonge dans la réalité du marché immobilier en suivant le parcours d'acheteurs aux profils et budgets variés. Chaque semaine, un agent immobilier invité propose trois options d'achat correspondant au marché actuel.

---

Face au marché immobilier montréalais trop coûteux, un homme de 52 ans dispose de 90 jours pour trouver une propriété avec son budget de 520 000$. Son choix: la Rive-Nord, plus abordable.

«La Ville, mon quartier de maintenant n’est plus le même. Pas qu’il n’est pas beau, mais il me convient moins», déclare Luc Toupin, 52 ans, qui vient de vendre son condo 4 1⁄2 dans l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville, dans lequel il habitait depuis 14 ans. «Je veux quelque chose qui ressemble plus à mes goûts, tout en étant près de mon travail», dit-il.

M. Toupin travaille depuis cinq ans à l’hôpital du Sacré-Cœur-de-Montréal comme spécialiste de désinfection des maladies en milieu hospitalier.

Son budget

▪Budget maximum visé: 520 000$

▪Mise de fonds accumulée: 250 000$

▪Montant mensuel d'hypothèque visé: 1000$-1200$

Critères non négociables

▪Située dans un quartier familial

▪Minimum de trois chambres

▪Piscine

▪Terrain + espace pour un jardin

▪Atelier ou possibilité de construire un garage

---

Trouver rapidement

En plus de ses économies personnelles, il peut aussi compter sur un montant de 250 000$ provenant de la vente de son condo à Montréal. Son condo maintenant vendu, il souhaite trouver une nouvelle maison rapidement.

«J’ai un deadline de 90 jours, donc le facteur de stress augmente davantage. Je croise les doigts pour que je puisse trouver quelque chose d’agréable pour moi», dit en riant l’homme qui est propriétaire de plusieurs animaux, dont deux chiens, des oiseaux et des poissons.

Le quinquagénaire a choisi la Rive-Nord pour sa future maison, tout en étant conscient que le trajet vers son travail sera plus long, car il vit actuellement tout près de son lieu de travail.

• Regardez aussi ce podcast vidéo tiré de l'émission d’Isabelle Maréchal, diffusée sur les plateformes QUB et simultanément sur le 99.5 FM Montréal :

«J’ai plein de collègues de travail qui habitent à Saint-Jérôme ou Blainville, confie le Montréalais. C’est rendu la norme. Avec mon budget, je réalise que je dois voir plus bas que mes désirs réels pour être sûr d’avoir quelque chose qui répond à mes ambitions. C’est la folie, le marché immobilier.»

Pour cette aventure immobilière, M. Toupin peut compter sur la courtière immobilière Esther Dayan, qui soutient que «la ruée vers l’extérieur de Montréal», est une réalité bien présente pour plusieurs acheteurs.

«Plus on s’éloigne de Montréal, vers la Rive-Nord ou la Rive-Sud, plus on retrouve des propriétés qui répondent au budget et aux critères de Luc», lance la courtière immobilière chez RE/MAX 3000 INC.

L’agente immobilière ajoute qu’avec le marché actuel, les acheteurs doivent prévoir un prix de base plus bas, pour s’ajuster en cas de surenchère.

OPTIONS SUR LE MARCHÉ

Option 1

▪Plain-pied à Blainville

▪Prix: 474 900$

Cette maison de style jumelé à Blainville a été construite en 1980 et comprend deux chambres à coucher et une salle de bain. La propriété, rénovée au fil des ans, inclut un solarium climatisé et une piscine creusée chauffée. Elle est située près des services et de l’autoroute 15. La superficie du terrain est de près de 4000 pieds carrés.

Option 2 

▪Bungalow à Saint-Jérôme

▪Prix: 449 900$

Cette propriété à Saint-Jérôme, un peu moins chère que la première option, mais également située près de l’autoroute 15, offre cinq chambres et deux salles de bain, en plus d’une piscine. Bâti en 1968, ce bungalow a également fait l'objet de rénovations majeures au cours des dernières années. La superficie du terrain est près du double de la première option, soit plus de 7500 pieds carrés.

Option 3 

▪Maison à Mirabel

▪Prix: 489 900$

Cette maison située à Mirabel a trois chambres à coucher dont une au sous-sol, et une salle de bain. Il y a notamment un spa, une piscine hors terre et un solarium dans la cour arrière. Cette maison est la plus récente des trois options, elle a été construite en 2009. Le terrain est le plus petit des trois options, soit plus de 500 pieds carrés.