L'Agence QMI plonge dans la réalité du marché immobilier en suivant le parcours d'acheteurs aux profils et budgets variés. Chaque semaine, un agent immobilier invité propose trois options d'achat correspondant au marché actuel.

---

Un couple de kinésiologues travaillant à distance s'est lancé cette année dans l'achat de sa première maison. Leur emploi en télétravail leur permet d'envisager des secteurs plus abordables de la Rive-Sud et même jusqu'au Centre-du-Québec, loin de la surchauffe immobilière des grands centres urbains.

«On n’a pas des idées de grandeur, on veut juste notre petite maison à nous. On a une grande marge pour le lieu», déclare Philippe René, 28 ans, qui est actuellement locataire depuis plus de trois ans avec sa copine à Saint-Basile-le-Grand, sur la Rive-Sud.

«C’était un de nos rêves, à elle et à moi aussi, d’être propriétaires», ajoute-t-il.

En couple depuis six ans, Philippe et Myriam Ravignat sont tous deux à leur compte. Ils ont donc leur propre entreprise de coaching en ligne, leur permettant de travailler à temps plein en télétravail.

Leur budget

▪Budget maximum visé: 400 000$

▪Montant mensuel d'hypothèque visé: 1800$

▪Mise de fonds accumulée: 40 000$ (10%)

Critères non négociables

▪Maison en campagne

▪Pas de voisins à l'arrière

▪Deux chambres

▪Grand terrain pour leur chien

▪Pas de travaux majeurs nécessaires

---

«Je me suis découvert une passion de regarder Centris pour voir ce qu'il y avait sur le marché!», lance en riant la jeune femme de 27 ans.

Les deux diplômés de l'Université de Sherbrooke ont dû patienter deux ans avant de commencer leur projet d'achat, un délai directement lié à leur statut de travailleurs autonomes. Ils ont finalement commencé leurs démarches plus sérieusement au début de l'année.

«Vu qu’on est travailleurs autonomes, ça prend deux ans de salaire représentatif pour avoir un prêt qui a de l’allure. En sortant de l’école, c’était la pandémie et notre domaine est lié à la santé, alors ça a été plus difficile. Là, on a eu de bonnes années en 2023 et 2024, alors c’est le bon temps», affirme Myriam.

Le couple a une flexibilité concernant le lieu de leur future maison, soit dans un rayon situé entre les régions du Centre-du-Québec et de la Montérégie. Ils souhaitent habiter à maximum 30 minutes des services, comme les gyms.

Le courtier immobilier qui accompagne les acheteurs avoue que ce genre d’approche facilite son travail pour l’achat d’une propriété.

«Les propriétés dans la gamme qu’on recherchait étaient difficiles à trouver, mais en région ça aide. Ils travaillent de la maison, alors ça facilite quand on a un grand territoire et ça ouvre beaucoup plus de possibilités», lance Patrick Gérard, courtier immobilier chez RE/MAX ACTIF INC.

OPTIONS SUR LE MARCHÉ

Option 1

▪Bungalow situé entre Saint-Hyacinthe et Drummondville

▪Prix: 399 000$

Ce bungalow situé dans la municipalité d’Upton a été construit en 1986. Il comprend deux chambres à coucher, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi qu’un terrain de plus de 14 000 pieds carrés. Un sous-sol aménagé et un spa sont aussi inclus avec la propriété.

Option 2 

▪Maison unifamiliale près de Victoriaville

▪Prix: 399 900$

Cette maison unifamiliale à Sainte-Clotilde-de-Horton a été bâtie en 1970 et se trouve sur un très grand terrain de plus de 46 000 pieds carrés, près des rives de la rivière Nicolet. La propriété dispose également de deux chambres à coucher, d’une salle de bains ainsi que d'un sous-sol.

Option 3

▪Plain-pied à Drummondville

▪Prix: 394 000$

Ce plain-pied à Drummondville est situé dans un cul-de-sac et a été construit en 1981. Il y a plus de 35 000 pieds carrés de terrain et la propriété est la plus grande des trois, soit avec quatre chambres à coucher et deux salles de bains complètes.