Achat d’une maison: attention aux flips!

Acheter une maison, c’est souvent une question de coup de cœur. On entre, on aime ce qu’on voit et on s’imagine déjà y vivre. Mais trop souvent, ce coup de cœur repose uniquement sur l’apparence – les planchers, la finition des armoires, les luminaires. Et c’est exactement là où les flips peuvent nous piéger.

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Le piège du flip: un effet wow à bas prix

Le concept du flip immobilier est simple: acheter une maison en mauvais état, la rénover rapidement et la revendre avec un profit. Rien de mal à cela en soi, sauf que, dans la réalité, la rentabilité du flip repose souvent sur un principe: créer le plus gros effet wow pour le moins cher possible. Cela signifie qu’un flip bien fait peut être séduisant à première vue, mais cacher des matériaux bas de gamme et des travaux réalisés rapidement.

Ce qui fait grimper le prix de rénovation, ce n’est pas tant la peinture fraîche ou les comptoirs en quartz, mais bien la structure, l’électricité, la plomberie, la toiture, l’isolation. Autrement dit, tous ces éléments qui ne se voient pas, mais qui sont essentiels pour assurer la durabilité et la valeur réelle d’une maison à long terme. Et c’est précisément là où certains flips peuvent poser problème: ils investissent dans l’apparence au détriment de la qualité à long terme.

Comment éviter les mauvaises surprises?

Plutôt que de se laisser aveugler par un bel intérieur refait à neuf, voici quelques points à surveiller avant d’acheter:

• Regardez au-delà des finitions: Une cuisine neuve, c’est joli, mais qu’en est-il de l’électricité qui alimente ces nouveaux électroménagers?
• Vérifiez la qualité des matériaux: Est-ce que les portes et fenêtres sont d’entrée de gamme? La finition de plomberie? La finition de plancher? Ce sont toutes des choses qui peuvent donner une très belle apparence à la maison sur le coup, mais qui se détériorent vite, si la qualité n’est pas au rendez-vous.
• Inspectez les éléments structuraux et mécaniques: Toiture, plomberie, électricité, fondations, fenêtres, isolation, insonorisation – ce sont ces éléments qui coûtent cher à refaire, pas la peinture ou les armoires.
• Faites appel à un inspecteur en bâtiment: Il existe des flips qui sont bien faits, mais ce n’est pas la majorité qui l’est! Assurez-vous de faire venir un bon inspecteur en bâtiment et de l’interroger sur la qualité des matériaux choisis, si les rénovations sont récentes.
• Méfiez-vous des maisons flippées récemment: Si une maison change de propriétaire plusieurs fois en peu de temps, cela peut être un signe qu’elle a été achetée uniquement pour être revendue rapidement.

Acheter une maison au potentiel caché?

Paradoxalement, une des meilleures stratégies peut être d’acheter une maison franchement laide, mais avec une bonne disposition des pièces, une structure solide et des fondations en bon état.

Ce sont ces maisons, souvent boudées par les acheteurs attirés par le coup de cœur, qui peuvent représenter les meilleures opportunités. Pourquoi? Parce que les travaux les plus chers et les plus frustrants sont ceux qu’on ne voit pas.

Une maison avec une bonne base, même si elle est vieillotte, vous permettra d’investir dans des rénovations qui auront une réelle valeur à long terme.

Un achat réfléchi, pas impulsif

Tous les flips ne sont pas mauvais: certains sont bien faits, avec de vrais travaux de fond et des choix de matériaux réfléchis. Mais il est important de garder en tête que la rentabilité d’un flip repose souvent sur des décisions de court terme. En tant qu’acheteur, il faut donc être conscient de cette dynamique et apprendre à regarder au-delà des apparences.

Une excellente façon d’acquérir ces réflexes est de bien s’informer avant d’acheter. Avant même de visiter des maisons, comprendre ce qui se rénove bien ou non, ce qui coûte cher et ce qui est rentable vous permettra de faire un achat stratégique et d’éviter les pièges.

Acheter une maison, c’est un investissement majeur. Prenez le temps d’analyser ce qui se cache sous la surface et assurez-vous que votre coup de cœur repose sur de bonnes bases – au sens propre comme figuré.